El artículo 1 de la Ley N° 7495 define la expropiación como un acto de carácter forzoso. A pesar de esto, el expropiado cuenta con protección de sus derechos en la búsqueda de una indemnización justa. En este sentido, es fundamental considerar ciertos elementos clave en la labor profesional que lleva a cabo el abogado que atiende un proceso de esta naturaleza.
Entre estos elementos, se destacan los presupuestos que los valuadores deben utilizar como parámetros para determinar el valor de la indemnización. Este proceso va más allá de un simple estudio de mercado, ya que implica una labor de investigación. Es importante recordar que el propietario sometido a un proceso expropiatorio no está vendiendo su propiedad, sino que se le está privando de un derecho contra su voluntad, el cual forma parte de su patrimonio. Por lo tanto, es vital buscar propiedades equivalentes a la que se pretende expropiar, tomando en cuenta aspectos como la vocación, competitividad y características físicas similares.
En nuestro país la evaluación debe cumplir con tres características fundamentales.
En primer lugar, es necesario que la finca a expropiar tenga la vocación adecuada para el desarrollo del proyecto que se quiere llevar a cabo. Esto implica que se deben considerar las características específicas de la finca, como su idoneidad para proyectos geotérmicos, ganaderos de alta densidad, hoteleros, turísticos o residenciales tipo quinta. Además, es importante tener en cuenta las excelentes vistas panorámicas que pueda ofrecer la finca, ya que esto puede influir en su valoración.
En segundo lugar, es esencial que los comparables utilizados posean un nivel socioeconómico similar al de la finca sujeta a expropiación. Esto garantiza que se estén comparando propiedades que se encuentren en un rango de valor similar, lo que contribuye a una valuación más precisa y justa.
Por último, los comparables deben compartir similitudes en cuanto a sus características físicas. Esto incluye aspectos como el área de la finca, el frente, el fondo, la vista panorámica, la pendiente, el drenaje, entre otros. Estas características son de suma importancia, ya que permiten establecer una comparación adecuada entre las propiedades y aseguran una valuación justa y precisa en el contexto de un proceso de expropiación.
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Licda. Carolina Castro
Lic. Juan Carlos Castro
Officium Legal