--- title: "Negocio en propiedad expropiada: ¿puede seguir operando?" description: "Negocio en propiedad expropiada: revise el avalúo, documente cómo afecta su actividad y conozca qué derechos podría hacer valer." --- [Blog Officium Legal](https://blog.officiumlegal.com/es) # [Negocio en propiedad expropiada: ¿puede seguir operando?](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando) Escrito por [Officium Legal](https://blog.officiumlegal.com/es/author/officium-legal) | Sep 29, 2026, 4:29:27 PM Si usted tiene un negocio en propiedad expropiada, la pregunta más urgente puede ser esta: ¿podrá continuar trabajando en ese lugar? La respuesta depende de qué parte del inmueble se afectará, cómo utiliza actualmente el espacio y qué derechos tiene sobre él. Revisar esos hechos desde el inicio le permitirá comprobar si el [avalúo refleja la situación real de su actividad](https://sinalevi.go.cr/ResultadosNormativa/Informacion?param1=78853¶m2=143151¶m3=1).    Índice [Negocio en propiedad expropiada: ¿podrá seguir operando?](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando?hs_amp=true#negocio-en-propiedad) [Si debe trasladarse, ¿qué necesita documentar?](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando?hs_amp=true#si-debe-trasladarse) [Si alquila el local, su situación requiere una revisión propia](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando?hs_amp=true#si-alquila-el-local) [Negocio en propiedad expropiada: revise el avalúo a tiempo](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando?hs_amp=true#negocio-en-propiedad-expropiada) ## Negocio en propiedad expropiada: ¿podrá seguir operando? Empiece por comparar el inmueble actual con la parte que la Administración pretende expropiar. Identifique dónde se encuentra la entrada, qué áreas utiliza para atender clientes, almacenar productos o prestar servicios, y cuáles instalaciones necesita para trabajar. No se trata todavía de calcular una indemnización: se trata de establecer qué cambiará en la operación. El avalúo debe describir el uso actual del terreno y el estado y uso de las construcciones.  En un negocio en propiedad expropiada, una afectación parcial también merece atención. Aunque permanezca en sus manos la mayor parte del terreno, podría ser necesario determinar si el espacio restante conserva condiciones para el uso que tenía. Cuando la parte no expropiada resulta inadecuada para su uso o explotación racional, la ley permite al expropiado exigir la expropiación de la totalidad del inmueble. Esa conclusión debe sustentarse en las características concretas de la propiedad.  Por eso, solicite los planos y contraste las medidas con la forma en que funciona el local. Si considera que perderá un acceso indispensable o que el área restante no permitirá continuar la actividad, necesitará explicar y documentar esa relación. Una valoración técnica puede ayudar a determinar si el problema afecta realmente el aprovechamiento del inmueble.    También le podría interesar: [¿Qué es una expropiación en Costa Rica?](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/que-es-una-expropiacion-en-costa-rica?utm_source=chatgpt.com&hsLang=es)   ## Si debe trasladarse, ¿qué necesita documentar? Si su empresa no podrá permanecer en el lugar, prepare una descripción verificable de la actividad que desarrolla allí. Conserve los permisos y licencias vigentes, los documentos relativos al uso del inmueble y los registros que acrediten la operación. Esta información permite examinar si existen licencias o derechos comerciales que deban valorarse; la ley exige considerarlos cuando procedan conforme a derecho.  Documentar un posible traslado no equivale a afirmar que cualquier gasto o ingreso esperado será indemnizado. Cada rubro requiere fundamento y prueba. La Ley de Expropiaciones permite considerar otros elementos o derechos susceptibles de valoración e indemnización, pero excluye los hechos futuros y las expectativas de derecho al fijar el valor del bien. Por ello, conviene separar lo que ya puede acreditarse de las proyecciones que aún son hipotéticas.  Si tiene un negocio en propiedad expropiada, no espere necesariamente a la etapa judicial para reunir esos antecedentes. El avalúo se prepara durante el procedimiento administrativo y debe explicar el método empleado. Por ello, conviene aportar información técnica y documentos verificables durante la fase administrativa, para que las condiciones reales del inmueble puedan examinarse desde el inicio.   ## Si alquila el local, su situación requiere una revisión propia Que el terreno pertenezca a otra persona no vuelve irrelevante su contrato. El avalúo debe mencionar los derechos de inquilinos o arrendatarios, y la ley dispone que se escuche a quienes justifiquen intereses que puedan sufrir perjuicio. También establece la tramitación de expedientes separados según los titulares de los inmuebles y derechos por expropiar. Si su empresa alquila el espacio, reúna el contrato y compruebe cómo se está considerando su situación en el procedimiento. Es especialmente importante conocer qué notificaciones recibió usted, además de las enviadas al propietario. El plazo de cinco días hábiles para manifestar conformidad con el avalúo está redactado en el artículo 25 para la notificación al propietario del inmueble. La forma de hacer valer un derecho arrendaticio debe revisarse a partir de las actuaciones y comunicaciones del caso; no conviene asumir que la respuesta del dueño representa también la posición de su empresa.   Lea también: [Expropiaciones en Costa Rica: Importancia de la fase administrativa en la determinación del justiprecio](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones-costa-rica-derecho-administrativo-officium-lex?hsLang=es)   ## Negocio en propiedad expropiada: revise el avalúo a tiempo Una vez notificado el avalúo al propietario, la decisión sobre el precio no puede dejarse para después. La ley concede cinco días hábiles para manifestar conformidad y establece que el silencio se tendrá como aceptación. Si usted es dueño del inmueble, anote la fecha de notificación y examine si el informe refleja tanto las características físicas de la propiedad como su uso y los derechos que corresponda valorar.  Si existe disconformidad oportuna, el proceso especial permite revisar el avalúo para fijar el justiprecio. Su objeto es la valoración del bien expropiado. Cuestionar la legalidad de la decisión de expropiar es una discusión distinta, que requiere evaluar la vía correspondiente.   Preguntas frecuentes ### **¿La noticia de una expropiación significa que debo cerrar hoy?** No necesariamente. La entrada en posesión del inmueble dentro del proceso especial está sujeta a requisitos y resoluciones previstos en la ley. Para saber cuándo tendría que desocupar, revise la etapa del procedimiento y los documentos que le hayan notificado.  ### **¿Basta con indicar que mi negocio perderá clientes?** No. Un perjuicio alegado debe examinarse con respaldo concreto; las expectativas de derecho y los hechos futuros no se incluyen al fijar el valor del bien.  ### **¿La expropiación puede afectar su continuidad comercial?** En Officium Legal podemos revisar los planos, el expediente y el avalúo junto con los documentos de su actividad para ayudarle a identificar qué derechos podrían resultar afectados y qué actuación corresponde en su caso.    ¿Su negocio está en una propiedad que será expropiada? En Officium Legal podemos revisar cómo la [expropiación](https://officiumlegal.com/area/expropiaciones/)  afectaría su actividad, así como los planos, el avalúo y los documentos que respaldan sus derechos. **Contáctenos para evaluar su caso y determinar qué actuación corresponde.** **** [Ver post completo](https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando) ```json { "@context" : "http://schema.org", "@type" : "BlogPosting", "author" : { "@type" : "Person", "name" : "Officium Legal" }, "dateModified" : "2026-09-29T16:29:27.088Z", "datePublished" : "2026-09-29T16:29:27Z", "headline" : "Negocio en propiedad expropiada: ¿puede seguir operando?", "image" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 525, "url" : "https://legal.officiumlegal.com/hubfs/Negocio%20en%20propiedad%20expropiada%20%C2%BFpuede%20seguir%20operando.png", "width" : 900 }, "mainEntityOfPage" : "https://blog.officiumlegal.com/es/expropiaciones/negocio-en-propiedad-expropiada-puede-seguir-operando", "publisher" : { "@type" : "Organization", "logo" : { "@type" : "ImageObject", "height" : 60.0, "url" : "https://23570093.fs1.hubspotusercontent-na1.net/hubfs/23570093/Marca%20Officium/logo%20Officium.png", "width" : 180.42857 }, "name" : "Blog Officium Legal" } } ```